Понижение ставки ЦБ до 9,5% — реакция рынка и цена недвижимости

18.06.2022
Понижение ставки ЦБ до 9,5% — реакция рынка и цена недвижимости

10 июля Совет директоров ЦБ понизил ставку до 9,5%, на 150 б.п. Глава Центробанка прогнозирует расширение льготной ипотеки и рост спроса на покупку вторичного жилья, несмотря на высокие проинфляционные риски.

Очередное снижение ключевой ставки ЦБ наглядно иллюстрирует частичную стабилизацию экономической активности в России. Уровень ставки вернулся к февральским значениям, и, по словам Эльвиры Набиуллиной, инфляция ожидается в гораздо меньшем «коридоре», чем прогнозировалось ранее — в пределах 14-17% по годовым итогам. Следующее заседание Совета Директоров ЦБ, на котором будут обсуждаться дальнейшие действия по ставке, запланированы на 22 июля 2022 года.

Снижение ключевой ставки открывает большие возможности для банковского ипотечного кредитования. 17 июня 2022 года в рамках Экономического Форума, проходящего в г.Санкт-Петербурге, глава государства предложил снизить ставку по гражданской льготной ипотеке до 7% — первыми на предложение отреагировали банки «Сбербанк», «ДОМ.РФ» и «ВТБ». Также президент дал поручение продлить программу семейной ипотеки и выплат по материнскому капиталу, ответственным за исполнение инициативы назначен Председатель Правительства, М.В. Мишустин.

Условия по военной ипотеке пока остались прежними: «Промсвязьбанк» предлагает военнослужащим ставку от 7% при максимальной сумме кредита до 3,680 млн рублей. Дальнейшее снижение ставки и возврат доступной гражданской ипотеки может значительно оживить рынок недвижимости. По словам главы ЦБ, по итогам 2022 года ипотечный портфель кредитных организаций может вырасти на 10-15%. К сожалению, это опять может «разогнать» цены на жилье, и участникам НИС придется искать квартиры в условиях подорожания квадратных метров.

Реалии на рынке недвижимости сегодня

Предложение вторичного жилья значительно превышает спрос на него, и поэтому дисконт может составлять порядка 10-20% от первоначальной цены, предложенной продавцом. Зафиксировано падение стоимости вторичных квартир, и если в г. Санкт-Петербурге и Москве удешевление фиксируется в пределах 1%, то в городах Сибири рынок упал на 30% и более.

Сейчас продать квартиру на вторичном рынке для участника НИС по достойной цене гораздо сложнее, чем несколькими месяцами ранее. Есть много предложений, которые продавцы стремятся конвертировать в живые деньги как можно быстрее, и идут на уступки и большие скидки потенциальным покупателям. Рост цен на вторичку маловероятен, так как льготные ипотечные программы распространяются преимущественно на готовые новостройки и строящееся жилье по договору ДДУ. К сожалению, ипотечные программы для покупки квартиры во вторичном фонде рассчитаны на высокие процентные ставки — банки предпочитают закладывать высокие риски в ставку в отношении такого жилья.

Участникам НИС, которые хотят продать свою квартиру в б/у фонде, советуем не тянуть с решением — инфляция остается высокой, а рынок все больше перенасыщается предложением. В «Военном Переезде» есть специалисты, которые помогают с вопросом продажи, по выгодной цене и с быстрым оформлением сделки.

Понижение льготной ипотеки до 7% — хорошая мера, поддерживающая рынок, но ее мало для быстрого восстановления объемов продаж. По словам экспертов-участников круглого стола «Все о стройке», прошедшего 15 июня, оптимальной для оживления продаж считается ставка не выше 5%. В данный момент времени новостройки продолжают находиться в ценовой стагнации, хотя отмечается небольшой рост покупательского интереса.

По результатам января-мая 2022 года в ТОПе по объемам нового жилья, введенного в эксплуатацию, лучшие результаты показали Московская область (7071 тыс. кв.м.), Краснодарский край (3304 тыс. кв.м.) и г. Москва (2095 тыс. кв.м.). Если сравнивать с аналогичным периодом, рост объемов выполнен примерно в 2,5 раза — можно сделать вывод, что меры господдержки застройщиков работают, и отрасль пока обеспечивает высокие темпы строительства.

Один из наиболее продуктивных девелоперов, удерживающий первое место в ТОПе застройщиков, — компания «ПИК», активно работающая с покупателями по военной ипотеке. Участники НИС могут обратиться в «Военный Переезд», и наши специалисты помогут подобрать жилье с нужными параметрами.

Звоните, дадим подробную консультацию по тел.: +7(499)350-58-92.

 

Популярные новостройки в Екатеринбурге
От 95 136 P2
ЖК Утёс
Инвестиционный рейтинг
8.0
Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Гаршина, 1
1-ая кв. от 3 771 023 руб.
2-ая кв. от 5 221 199 руб.
3-ая кв. от 7 313 481 руб.
От 124 362 P2
ЖК Исеть парк
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
60%
Свердловская область, г. Екатеринбург, в районе улиц Луганская и Саввы Белых
1-ая кв. от 5 268 250 руб.
2-ая кв. от 7 141 420 руб.
3-ая кв. от 9 549 088 руб.
От 101 424 P2
ЖК Космонавтов 11
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
80%
Свердловская область, г. Екатеринбург, пр-кт Космонавтов, 11
1-ая кв. от 5 020 677 руб.
2-ая кв. от 6 972 503 руб.
3-ая кв. от 8 865 419 руб.
От 74 298 P2
ЖК Московский квартал (г. Екатеринбург)
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
60%
г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Волгоградская
1-ая кв. от 3 099 993 руб.
2-ая кв. от 4 333 680 руб.
3-ая кв. от 5 640 000 руб.
Материалы по теме
17.06.2016 09:36
Военная ипотека ставки
22.11.2018 17:51
Кредитная история участника накопительно-ипотечной системы влияет на получение военной ипотеки.
01.02.2017 17:04
На сегодня в Ростовском регионе рынок жилой недвижимости полностью ориентирован на покупателя, поэтому продавцам приходится играть по правилам клиентов.
Новости военной ипотеки