выплаты по военной ипотеке в перспективе в Екатеринбурге

что будет с военной ипотекой в будущем 2016 год

Программа НИС разработана государством для того, чтобы стимулировать контрактников, да и в целом всех военнослужащих, служить на благо Отечеству не один год, а строить свою карьеру в рядах лиц, проходящих военную службу.

Программа действует уже 15 лет, из которых последние 11 лет ежегодно наблюдалась динамика роста ежегодного взноса. В результате, в настоящее время в среднем военнослужащий уже через 3 года службы располагает 3 - 3,5 млн. руб. для приобретения практически любого понравившегося ему жилья. И конечно в этом смысле военная служба приобрела очень высокий уровень привлекательности как направление, которое молодые люди рассматривают в качестве выбора своей профессии на всю жизнь, поскольку нигде на госслужбе невозможно получить или заработать такие деньги на покупку собственного жилья за столь короткий промежуток времени.

Нынешняя система жилищного обеспечения военнослужащих стимулирует продолжать службу до выхода на пенсию, что в свою очередь повышает эффективность Вооруженных Сил и спецструктур.

Однако ипотечная система не только позволяет покупать недвижимость, но и накапливать средства НИС на своем счету с целью получения их наличными при достижении стажа военной службы 20 лет, в том числе в льготном исчислении. Поэтому многих интересует вопрос того, какие есть прогнозы по выплатам накоплений по НИС для того, чтобы понять, какое принять решение сейчас, чтобы максимально эффективно использовать денежные средства НИС.

Материалы по теме

Преимущества покупки новостройки

Покупка собственного жилья – ответственное решение в жизни каждого....

Вопрос: можно ли получить налоговый вычет участнику НИС – один из самых...

Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие функционирование...

В целом, конкретные суммы финансирования НИС и, соответственно, начислений на счет военнослужащего закладываются в бюджете РФ на соответствующий год. Существуют прогнозы Минэкономразвития по индексации взносов вплоть до 2035 года, но ввиду того, что в 2016 году не произошло столь ожидаемой индексации взноса, многих сегодня встревожил вопрос: насколько можно доверять этим прогнозам? В 2019 году взнос индексирован до 280 009,70 руб. Таким образом, исходя из существующих прогнозных значений индексации, военнослужащий, ставший обязательным участником НИС в 2010 году к своему 50-летию накопит на именном накопительном счете участника (ИНС или ИНСУ) около 10,5 млн. рублей.

Прогноз выплат по военной ипотеке

В 2019 году взнос проиндексирован на сумму до 280 009,70 руб. В 2020 году накопительный взнос утвержден в размере 288 410 руб. и теперь это тот минимальный уровень взноса, который может быть установлен на 2021 год. Даже если взять маловероятный прогноз того, что накопительный взнос на 2021 год снова не будет проиндексирован (и останется на уровне 2020 года) - прогноз выплат по военной ипотеке все равно оптимистичный.

Денежные средства всех участников НИС защищены от инфляции благодаря доверительному управлению, осуществляемому Росвоенипотекой. Доходность от инвестирования средств НИС высокая и зачастую превышает уровень ставок по депозитам в крупных банках РФ. Надо обратить внимание на существенный момент - система сконфигурирована таким образом, что сумма, которой может распоряжаться военнослужащий в среднем всегда будет достаточна для покупки 2-х комнатной квартиры около 60 квадратных метров (показатель может отличаться в отдельных регионах). Т. е. с учетом инфляции расчитано, что при достижении 50-летнего возраста участника НИС, включенного в систему сразу после окончания ВВУЗа в 2010 году, стоимость такой квартиры будет порядка 10,5 млн. рублей, в то время, как сейчас стоимость такой квартиры по состоянию на 2019 год составляет 4,5 млн. рублей. Другими словами, если мерить "квартирами", то начисления на именные счета военнослужащих будут достаточны для компенсации роста стоимости квартиры с расчетными параметрами.

С другой стороны, ввиду того, что инфляция определяет постоянный рост стоимости жилья - вероятность того, что взнос будет также систематически пересматриваться в сторону увеличения - велика.

Что будет с военной ипотекой в будущем

Указанная ситуация главным образом отражается только на тех военнослужащих, кто уже реализовал свое право на жилищное обеспечение в рамках НИС. В случае с ними есть риск того, что графики, которые будут представлены банками участникам НИС в 2020 году, продлят негативные изменения по параметру их фактического увеличения за счет роста платежей в крайний платежный год (так называемые "хвосты"). Такая картина уже ранее фиксировалась. Уже сегодня военнослужащим советуют оплачивать увеличение ежемесячных платежей за их счет, что является субъективным толкованием Закона, так как пока военнослужащий служит, технические обязательства по кредиту исполняет государство. Тем не менее, в этих рекомендациях есть рациональное зерно.

Однако вследствие того, что длительность погашения кредитов увеличивается, многие участники НИС уже могли видеть в графиках "хвосты" - т.е. остаточные суммы непогашенной задолженности перед банком на момент достижения пенсионного возраста. Не стоит забывать и о запущенной программе рефинансирования (перекредитования) военной ипотеки.

Ввиду этого многие военнослужащие, которые планировали уволиться после достижения 20-летней выслуги, понимают, что остаток долга, который им придется гасить самостоятельно, растет.

Популярные новостройки в Екатеринбурге

ЖК Космонавтов 11

От 101 424 P/м²