Военная ипотека как инструмент для покупки военными 4-х квартир

Военнослужащие - это особая льготная профессиональная категория, которая пользовалась и будет пользоваться особым уважением у государства. Поэтому госаппарат всегда уделяет особое внимание денежной мотивации труда военнослужащих. Далекий 2004 год был переломным в судьбе всех военнослужащих. Именно в этом году, был принят важный Федеральный Закон 117 о военной ипотеке, содержание которого четко иллюстрирует обязанности аппарата государства субсидировать военных для последующей покупки ими собственной жилплощади. 

 

В экспериментальном режиме данный закон начал работать в 2005 году. А спустя два года, в 2007, когда его механизм был более-менее отлажен, госпрограмма НИС была запущена для работы в штатном режиме. Первые ежегодные взносы в системе НИС были незначительными - они равнялись 37 000 рублей по состоянию на 2005 год, выросли на 3 600 рублей в 2006 году, когда их размер стал равен 40 600 рублей. Система медленно, но верно совершенствовалась, поэтому параметры ежегодных взносов госаппарат пересматривал каждые 12 месяцев. В 2007 году было решено увеличить ежегодный накопительный взнос до 82 800 рублей; в 2008 году размер ежегодного взноса также немного увеличился по сравнению с предыдущим календарным периодом и равнялся 89 900 рублей. 

 

В 2009 году госаппарат принял новое решение, увеличить размер накопительного взноса НИС до 168 000 рублей, то есть почти в два раза по сравнению с суммой 2008 года. В 2010 году также произошел, пусть и небольшой, рост суммы ежегодного взноса НИС до 175 600 рублей. В 2011 государство зачисляло на счет каждого участника накопительно-ипотечной системы 189 800 рублей, а в 2012 году лицевой счет каждого участника увеличился на 205 200 рублей. В нынешнем 2016 году госаппарат принял решение о выплате участникам накопительно-ипотечной системы 245 880 рублей.
 

Накопления, поступившие на официальный лицевой счет военного, можно сегодня использовать как инструмент для оформления Военной ипотеки на покупку жилья, а можно эти деньги рассматривать как готовые средства для покупки собственной недвижимости.

Анализируя тенденцию ежегодного увеличения взносов НИС, становится очевидной выгода сбережения накоплений на счету в длительной перспективе, для последующего их целевого использования на приобретение жилья.

Часто военнослужащие задаются вопросом: какая сумма может «набежать» на лицевом счету за двадцатилетний период службы? 

Арифметика очень проста: если контрактник будет покупать жилье без привлечения кредитных средств, то за каждые пять лет его счет будет пополняться суммой в 1,25 млн. рублей. А это цена небольшой квартиры-студии или даже "однушки" в среднестатистическом городе России. Такая итоговая сумма получится, если государство будет ежегодно пополнять счет военнослужащих участников НИС суммой в 250 000 рублей, а если эта сумма через пару лет вырастет - то за пять лет общий размер накоплений будет еще значительнее.

В итоге, за двадцатилетний период военной службы, участник НИС с легкостью накопит 5 млн. рублей. Но эта сумма будет итогом одних только накопительных взносов, без учета дополнительных выплат военным, количество и размер которых ежегодно увеличивает государство. А ведь надбавки также можно откладывать для инвестирования их в жилье в будущем.

Чтобы было более понятно, о каких надбавках идет речь, приведем примеры:

- в ближайшем будущем военным будут ежемесячно выплачивать дополнительные выплаты за прыжки с парашютом (такие надбавки будут равны 50% от установленного оклада);

- надбавки размером от 10 000 до 18 000 рублей для служащих горных районов (такие надбавки в 2014 году получило 4 000 военных, проходивших службу в пределах зоны Кавказа).

Описанная выше сумма в 5 млн. рублей, с учетом дополнительных выплат, не может не радовать. Ею можно распорядиться по-разному - можно купить новую недвижимость, можно направить ее на приобретение дома или небольших участков.

Если военный поставил цель - инвестировать свои льготные накопления в покупку квартиры для последующей ее сдачи в аренду - эксперты "Военного Переезда" советуют участникам системы НИС с двадцатилетним стажем приобрести четыре однокомнатные квартиры в перспективных регионах страны, где можно на 1,25 млн. рублей купить "однушки" и сдавать их.

Согласно действующему сегодня законодательству, военный гражданин может начать пользоваться льготными деньгами, накопившимися на своем счету, уже через три года, после зачисления в НИС. 

Минимально возможной суммой, которая может быть снята со счета, является 800 000 рублей. Закон позволяет участникам НИС, имеющим определенные собственные средства, докладывать их для увеличения суммы, которая будет направлена на покупку дополнительных собственных жилых квадратных метров. 

Использовать собственные сбережения для увеличения суммы накоплений без привлечения кредитных средств с целью покупки жилья выгодно, так как участникам НИС полагается налоговый вычет из суммы собственных вложений. О данном налоговом вычете говорит статья 220 Налогового кодекса РФ.

Государство в ближайшем будущем будет и дальше способствовать повышению денежного довольствия военнослужащих. Государственный аппарат заинтересован ускорить процесс формирования армии и других военных подразделений квалифицированными кадрами, поэтому в качестве мотивации выбирает финансовые инструменты, которые могут заинтересовать мужскую половину выбирать профессию, связанную с контрактной службой.

Руководство военного ведомства обещает к 2023 году еще больше усовершенствовать НИС, которая должна стать единственной формой жилищного обеспечения военнослужащих. Это означает, что в ближайшие годы срок ожидания рядовыми и сержантами своего заветного жилья будет предельно сокращен. Нововведения, которые скоро должны вступить в силу, позволят существенно сократить процедуру вступления сержантов в программу НИС. В ближайшем будущем контрактники смогут подать рапорт на участие в программе НИС практически сразу после подписания своего первого военного контракта.