Недавно в Ростове состоялось судебное заседание, по итогам которого суд принял сторону покупателя, отказавшегося оплачивать агентству информационные услуги.
Риелторы, столкнувшиеся с таким решением суда, очень возмутились происходящим. Конечно, понять их можно, ведь их потери составили, по их же заявлениям, порядка 184 тысяч рублей. Агентство недвижимости расценивает данное судебное решение как судебную ошибку и в ближайшем будущем обжалует его.
Риэлторы называют случившееся обманом
Ситуация началась с того, что покупатель принял решение переехать в Ростов-на-Дону. За поиском недвижимости обратился в агентство. Риэлторы помогли своему клиенту найти подходящее жилье, но когда пришло время оформлять сделку, клиент пропал. Сначала, как утверждают сотрудники агентства, сотрудничество шло полным ходом. Покупатель жилья обещал в ближайшем времени продать свое жилье и поддерживал контакт с риэлтором. Но в какой-то момент резко произошел обрыв общения: продавец и покупатель, с которыми работали сотрудники агентства недвижимости, начали скрываться. Когда представители агентства недвижимости заподозрили неладное и заказали выписку из ЕГРП, стало понятно, что сделка по переходу права собственности уже состоялась.
Покупатель доказывает, что к риэлторам не обращался и нашел дом самостоятельно
Будущие покупатели дома сначала работали с риэлторами без возражений, но позднее, когда пришло время ставить подпись в договоре, оказалось, что стоимость жилья в документе слишком занижена. Вместо реальной цены в 4 млн. рублей, в договоре значился 1 млн. рублей. Риэлторы умолчали о том, что жилье приобреталось продавцом меньше двух лет назад, также агенты умолчали о достаточно высоком титульном риске, связанном с наличием иных наследников у женщины, которая выступала продавцом в предыдущей сделке по данному объекту.
Данный факт, по мнению покупателя, мог затормозить сделку до того момента, пока все обстоятельства не прояснились бы. Продавец дома в Ростове-на-Дону также говорит о том, что не подписывала с агентами никаких договоров, поэтому посредники никаким образом не могли представлять ее интересы.
«На моем доме есть табличка «Продаю». Я уже больше двух лет подыскиваю покупателей, многим я отказываю, когда узнаю о том, что люди планируют снести мой дом. Периодически ко мне обращаются риэлторы, которые навязывают мне свои услуги. Я им не отказывала, но и договора ни с кем из них не подписывала».
Покупатель по сути предъявленных агентством претензий пояснил, что подписывал незадолго до сделки некоторый документ – согласие. Но хорошо с ним ознакомиться он не мог, так как копию данного документа агенты ему не отдали (это, между прочим, широко распространенная практика работы риэлторских агентств, при которой клиенту не выдается на руки его образец договора/соглашения). А перед самим началом судебного процесса оказалось, что такая бумага превратилась из «согласия» в «обязательство». Ввиду этого, покупатель решил провести официальную экспертизу, так как возникли подозрения в мошеннических действиях риэлторов.
Стоит отметить, что так называемые договоры об «эксклюзивности» таят в себе много тонкостей. Подробно о них мы писали ранее, в материале «Эксклюзивный договор от риэлторов: что это такое на самом деле?».
Подводя итог, можно сделать вывод: на рынке недвижимости между покупателем и продавцом всегда стояли, и будут стоять посредники. Тем не менее, без экспертов действительно трудно, так как только эксперты могут оценить юридическую чистоту сделки и проследить, чтобы был собран полный пакет документов, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, и организовать сделку четко и в срок.
Если рассматривать рынок недвижимости по военной ипотеке, то помочь участнику НИС в подборе жилья смогут не риэлторы, а профессиональные эксперты в данной области. Таковыми являются специалисты Военного Переезда. Военный Переезд предлагает всем участникам НИС помощь в подборе недвижимости и оформлении сделки по военной ипотеке.
Более подробно об этой услуге можно узнать из раздела «ПОИСК НОВОСТРОЕК И КВАРТИР».
Как правило, все без исключения, агентства и агенты недвижимости преследуют только одну сиюминутную цель – получить от сделки максимальную выгоду. Множественные случаи, происходящие на практике, доказывают, что риэлторские услуги – это, к сожалению, зачастую не помощь, а препятствие для совершения выгодной сделки.
С одной стороны, финансовой, пользы посредники-риэлторы не приносят ни покупателю, ни продавцу, так как они запрещают общаться покупателю и продавцу напрямую, а также препятствуют разумному торгу между сторонами.
С другой стороны, есть такое понятие, как профессиональный торг. Эксперты Военного Переезда не препятствуют полному контакту между сторонами сделки. Это формирует ощущение полной прозрачности и надежности, создается атмосфера доверия между всеми сторонами, все проходит максимально комфортно и быстро. Такая политика уже доказала свою состоятельность.
Кроме того, с точки зрения клиента это доказывает беспристрастность экспертов и их реальную цель организовать выгодную сделку участнику НИС по программе военной ипотеки. Для тех военнослужащих, которые только планируют оформить военную ипотеку, полезным будет материал "Суть военной ипотеки".
Покупатель, перед тем как подписать какой-либо документ, должен внимательно изучить его. Так как действительно на практике были случаи, когда посредники подавали в суд и на покупателей, и на продавцов. Зафиксированы на практике и истории, когда риелторы подавали в суд и на участников НИС. Пришел в агентство – уже не уйдешь просто так. Подписал договор – уже должен. В этом суть работы «зубастых» риелторов. Сегодня участники военной ипотеки в условиях стагнирующего рынка – лакомый кусок для имеющих хорошие аппетиты, голодных и раскормленных риелторов.
Эксперты Военного Переезда предлагают всем участникам НИС выгодное оформление сделки. Более подробно о порядке оформления военной ипотеки профессионалами расскажет материал "Оформление сделки".
