По данным Росвоенипотеки, свидетельством накопительно-ипотечной системы (НИС) в 2017 году воспользовались лишь чуть более 25 тысяч военнослужащих, что свидетельствует об уменьшении объёма выдачи военной ипотеки на 22% в сравнении с предыдущим годом.
Отрицательная динамика отмечается на кредитных портфелях всех участников рынка в той или иной мере. Однако есть и те, кто потерял более 30%, например, ВТБ и Связь-Банк.
Руководитель Росвоенипотеки Андрей Семенюк объясняет ситуацию на рынке тем, что около 40% участников НИС занимают выжидательную позицию по разным причинам. Одни ожидают роста своих накоплений, другие не собираются приобретать жильё во время службы, а третьи боятся кредитных «хвостов» (прим. – после того как в 2014–2015 годах накопительный взнос по факту был менее прогнозного значения, а в 2016 году индексацию накопительных взносов заморозили и вовсе, платежи от государства не покрыли долг, рассчитанный банками по экономическим прогнозам, в связи с чем и доверие участников НИС к военной ипотеке было подорвано).
Инвестирование накоплений в депозиты и облигации приносит военнослужащим значительный доход, у военнослужащих, включённых в реестр в 2005 году, порядка 30% средств на именном счёте составляют именно проценты от инвестирования. Исходя из этих данных, военнослужащие, вступившие в НИС в 2005 году, сегодня могут без проблем приобрести жильё, так как уже имеют в распоряжении суммы порядка 3 400 000 рублей, что вполне достаточно для покупки квартиры без использования ипотечного кредита.
Курс Банка России на понижение значения ключевой ставки двояко отразился на участниках НИС. С одной стороны банки-партнёры Росвоенипотеки снизили ставки по своим программам до 9–9,5%, с другой, прибыль от доверительного управления за 2017 год сократилась на 3%.
С 2018 года банки-партнёры Росвоенипотеки переходят на аннуитетные ежемесячные платежи, с фиксацией ежемесячного платежа в размере 1/12 от годового накопительного взноса. В это году эта сумма составляет 22 372 рублей. Такая тенденция позволит сделать военную ипотеку понятной военнослужащим и вернёт уверенность в реальности гарантий государства.
Ещё одним инструментом для улучшения условий выполнения долговых обязательств должно стать рефинансирование. Пока банки не идут навстречу участникам НИС и ссылаются на законодательную базу. Андрей Семенюк на IV Российском ипотечном конгрессе пояснил, что противоречий с законом в данном вопросе нет, и Банк России придерживается аналогичной позиции.
По словам руководителя Росвоенипотеки, около 60% участников системы пользуется правом на покупку жилья и цель увеличить их число не первоочередная. В НИС на 2018 год состоят около 437 000 военнослужащих, из них уже 200 000 приобрели жильё с поддержкой государства. Для Росвоенипотеки важно обеспечить выбор банка, программы, недвижимости. Это видно из показателей эффективности работы организации: с программами военной ипотеки работают 12 банков и АИЖК, аккредитованы порядка 1500 новостроек.
