В 2005 году, когда только внедрялась накопительно-ипотечная система, мало кто мог предположить, что она станет мощным драйвером российского рынка недвижимости. Интерес военнослужащих к программе появился не сразу – он рос по мере усовершенствования законодательной базы о НИС.
С каждым годом интерес к военной ипотеке проявляет все большее количество банков и застройщиков. Ежегодно банковские программы кредитования по военной ипотеке претерпевают изменения в лучшую сторону, а количество аккредитованных по военной ипотеке новостроек увеличивается на всей территории РФ.
Перед военными ипотечниками открылась масса возможностей, все меньшее количество военнослужащих раздумывают – оформлять военную ипотеку или нет.
Достоинства военной ипотеки
Военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы имеют право:
- приобретать жилье в любом регионе страны;
- становиться собственниками жилья, не зависимо от того, имеется ли собственное жилье или нет;
- выбирать жилье любой площади и любого типа;
- приобретать квартиры не только в старом, но и в новом фонде, покупать индивидуальные жилые дома с землей;
- в южных регионах страны по программе военной ипотеки можно воспользоваться услугой строительства «Дом под заказ»;
- приобретать жилье уже спустя трехлетний период участия в НИС;
- если муж и жена военнослужащие – можно приобрести жилье большой площади, суммировав накопленные средства;
Перечисленный выше перечень плюсов военной ипотеки – далеко не полный, вся информация о положительных сторонах программы НИС можно узнать, посетив раздел сайта «Военная ипотека - достоинства и преимущества».
Подмосковье – регион-лидер по спросу на жилье по военной ипотеке
Так как закон о НИС не запрещает военнослужащим, числящимся в реестре участников, покупать жилье в любом регионе страны – участники НИС выбирают экономически развитые регионы с высоким уровнем жизни, такие как: Подмосковье, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Новосибирская область. По данным статистики, наибольшее количество сделок по военной ипотеке ежегодно фиксируется в пределах Московского региона.
К примеру, за десятилетний период существования программы НИС в Подмосковье по военной ипотеке куплено около 200 домов с земельными участками, что в три раза больше чем в Новосибирской области – регионе, который входит в число лидеров по спросу на жилье по военной ипотеке.
Кроме того, в Подмосковье, за истекшие десять лет, дольщиками по военной ипотеке стали свыше 16 000 военнослужащих, что в шесть раз больше, чем в Краснодарском крае, который также относится к числу лидеров по количеству заключенных сделок.
Вторичное жилье по военной ипотеке в Подмосковье за анализируемый период купили свыше 12 000 участников НИС. Количество сделок по военной ипотеке на рынке вторичного жилья Московской области примерно такой же, как и в Краснодарском крае, с небольшим превышением.
Повышенный интерес участников НИС к недвижимости Подмосковья
Подмосковные населенные пункты, ввиду непосредственной близости к столице, открывают перед их жителями дополнительные возможности, в т.ч. трудоустройства в столичном регионе, так как по статистике около 75 % жителей ближнего Подмосковья трудоустроено именно в Москве.
Московская область интересна участникам НИС благодаря своему непрерывному развитию – в ее пределах постоянно появляются новые транспортные развязки, увеличивается количество важных инфраструктурных объектов, много внимания правительством области уделяет вопросу улучшения качества жизни.
Также легко объясним интерес тех участников НИС, которые рассматривают Подмосковье для покупки жилья в инвестиционных целях: здесь покупается недвижимость для сдачи в аренду, так как рынок аренды данного региона практически всегда оживлен. Арендаторами выступают, в основном, приезжие на заработки жители различных регионов РФ.
Кроме того, Подмосковье привлекает военнослужащих-участников НИС изобилием предложенного жилья. Особый интерес вызывает Московская область у тех, кто запланировал купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, благодаря большому количеству аккредитованных по военной ипотеке объектов.
Надежные застройщики Подмосковья
На сегодняшний день в Подмосковье девелоперской деятельностью занимается огромное количество застройщиков. Чтобы участнику НИС, который в ближайшем будущем планирует купить квартиру по военной ипотеке в новостройке у надежного застройщика, не ошибиться с выбором – следует ознакомиться с пятью лучшими девелоперами региона:
- ГК «Самолет Девелопмент» - строительная компания, которая, несмотря на свой возраст, добилась блестящих высот в сфере строительства недвижимости. Самыми выдающимися проектами компании являются: ЖК «Внуково 2017» и ЖК «Люберцы 2017».
- ГК «Пик» - компания, которая не так давно поглотила ГК «Мортон», за счет чего еще сильнее укрепила свою сферу влияния на строительном рынке Москвы и Московской области. Застройщик предлагает участникам НИС такие новостройки по военной ипотеке, как: ЖК «Оранж Парк», ЖК «Мещерский Лес», ЖК «Бунинские Луга», ЖК «Одинцово-1» и др.
- ГК «Urban Group» - за 9-летний период своего существования достигла больших высот и на сегодняшний день занимает второе место на строительном рынке по объему строящегося жилья в Подмосковье. Популярностью у военных ипотечников пользуются такие объекты, как: ЖК «Видный город», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Солнечная система».
- ГК «МИЦ» - девелопер, функционирующий с 1999 году. Участникам НИС будут интересны такие проекты компании, как: ЖК «Зеленые аллеи», ЖК «Новоград Павлино».
- ГК «Гранель» - компания, появившаяся в 1992 году. Для военных ипотечников «Гранель» предлагает: ЖК «Государев Дом», «Императорские Мытищи», «Театральный Парк».
Прогнозы спроса на первичное жилье по военной ипотеке в Подмосковье
Статистика заключенных договоров по военной ипотеке свидетельствует о все большем преобладании сделок на рынке первичного жилья над количеством заключенных по военной ипотеке договоров на вторичном рынке. Подобное соотношение не встречается ни в одном регионе страны.
Более подробно с Подмосковными новостройками, в которых участники НИС могут купить квартиры по военной ипотеке, можно ознакомиться в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Москве и МО».
Эксперты, изучающие тенденции первичного рынка жилья, утверждают, что в 2017 году спрос на квартиры в новостройках по военной ипотеке еще больше вырастет по нескольким причинам:
- благодаря внесению поправок в ФЗ-217, дольщики, вложившие свои средства в покупку квартир по военной ипотеке, будут лучше защищены законодательством;
- ежегодно количество аккредитованных по военной ипотеке новостроек растет – у участников НИС расширяются границы выбора первичного жилья;
- увеличивается количество банков-партнеров НИС – в 2017 году к военной ипотеке планирует присоединиться Банк Абсолют;
- законодательная база о НИС совершенствуется, открывая перед военнослужащими-участниками НИС, все больше интересных возможностей.
