Застройщик «Главстрой-СПб», который на протяжении многих лет входит в ТОП-5 лучших застройщиков СПб, на сегодняшний в опале Госстройнадзора. Девелоперу компетентные структуры не дают согласия ввести в эксплуатацию полностью готовые новостройки в «Северной долине» и «Юнтолово». Кроме этих запретов появились и новые – застройщику не позволяют возводить новые жилые объекты.
Следует напомнить, что данный девелопер является составной частью холдинга, именуемого «Базовым элементом», во главе которого стоит Олег Дерипаска. Данный девелопер за последние 6 лет быстро строил и вовремя сдавал каждый год по 150-300 тысяч «квадратов» жилья. Важным моментом является то, что этот девелопер еще ни разу не нарушал прописанных в ДУДС сроков. Такая пунктуальность для Санкт-Петербурга – не слишком частое явление. Кроме того, данный девелопер не раз становился победителем различных конкурсов и номинаций различного масштаба за достижения в строительной отрасли.
Поделенные участки – серьезный камень преткновения
И вот неожиданно для всех – первая такая история случилась: органы Госстройнадзора СПб отказали застройщику в выдаче разрешения на сдачу масштабных 4-х многоквартирных домов девятой очереди «Северная долина» и малоэтажных 6-ти жилых корпусов комплекса «Юнтолово» (речь идет о 2 очереди). Дольщики, среди которых определенный процент – участники НИС, начали паниковать.
Представители пресс-службы Госстройнадзора дали свои пояснения: отсутствующие правоустанавливающие документы стали ключевой причиной отказа. Заявитель по непонятной для Госстройнадзора причине просто не предоставил необходимые документы. Чтобы понять масштабы приостановленного проекта, следует привести цифры: ЖК «Северная долина» заняла площадь в 27,7 га.
Структура, проводившая проверку, объяснила, что в ходе проводившегося анализа документов выяснилось, что участок перестал существовать, причиной тому стало то, что девелопер разделил его. Следствием передела стало появление нескольких участков земли, на каждом из которых производились строительные работы. Таким образом, предоставленные сведения о наличии у девелопера прав на участок земли, переставший официально существовать по причине его разделения, не могут использоваться Госстройнадзором, для выдачи разрешения на ввод выстроенного дома.
Аналогичным образом представители Госстройнадзора аргументировали и задержку ввода в эксплуатацию ЖК «Юнтолово», среди дольщиков которого присутствуют военные ипотечники.
Сотрудники Госстройнадзора объяснили, что процедура ввода в эксплуатацию проста, но при отсутствии одной лишь бумаги могут возникнуть серьезные препятствия, не позволяющие застройщику получить от контролирующих органов разрешение на ввод в эксплуатацию жилья.
Однако, сам девелопер «Главстрой-СПб» оценивает ситуацию несколько по-иному. Его представители говорят, что организация в конце года спокойно получила официальное заключение о соответствии техтребований по каждому из 9-ти корпусов по обоим проектам. Кроме всего этого, как объясняют представители «Главстроя-СПб», в надзорный орган уже направлено уведомление о разделении упомянутого выше участка.
«Разделили мы участки земли после того, как начали работу над строительными объектами. По итогам завершения строительных работ – ксерокопию соглашения об аренде земли с допсоглашением о разделе направили представителям Госстройнадзора».
Незадолго до планируемой даты ввода уже выстроенных и готовых для жизни домов, девелопер «Главстрой-СПб» дополнительно отправил базу документов по уже выстроенным новостройкам, в том числе и правоустанавливающую документацию на каждый участок земли. «Сейчас мы продолжаем вести переговоры с представителями власти СПб для того, чтобы достигнуть консенсуса», - объяснила Анна Отрощенко, которая занимает должность директора по связям с общественностью в «Главстрой-СПб».
Как дальше продолжилась история?
Кроме неожиданных для всех проблем Главстроя-СПб с вводом новостроек в эксплуатацию, нельзя не сказать еще об одном достаточно странном моменте. Госстройнадзор параллельно озвучила отказ строительной компании в разрешении на возведение 6-ти корпусов комплекса «Северная долина» (12-ой очереди). Отказ аргументирован отсутствием у девелопера градплана, выдается который не ранее, чем за 36 месяцев до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство. Представители Госстройнадзора считают, что предоставленный документ уже не актуален, так как слишком устарел.
Число отказов в адрес одного девелопера у всех, кто следит за ситуацией, вызывает выраженное недоумение. Тут же вспоминается история, когда в конце лета Смольный сократил в три раза (с ранее допустимых 75 метров до 25) предельно возможную высотность жилых объектов в ЖК «Северная долина». Одновременно с этим комиссия по пользованию землей и застройке выразила недовольство в связи с появившимися правками в документе. Правки внес Главстрой, пожелавший вернуть ранее допустимые значения. И еще один интересный каверзный момент: в начале нынешнего года Комитет имущественных отношений заявил о том, что Главстрой задолжал городу около 130 млн. рублей за аренду участка, который находится на Обводном канале – в том районе, как известно жителям СПб, построен жилой объект «Панорама 360». С таким требованием Главстрой не согласен, и утверждает, что не имеет никаких долгов перед горказной.
Явная конфронтация администрации города и застройщика «Главстроя-СПб» подталкивает к мысли – а не является ли такая негласная войны, причиной конфликта интересов между структурами О.Дерипаски и представителей администрации города Георгия Полтавченко?
Факт, мягко говоря «натянутых» взаимоотношений подтверждает и история разрыва договоров на строительство метродепо Южного в пределах Крестовского острова. Упомянутые объекты возводились компанией «Инжтрансстрой», которая ранее входила в «Базовый элемент». Сегодня же обе компании направили друг против друга исковые заявления в судебную инстанцию с требованием взыскать с оппонента миллиарды рублей. Эксперты, изучавшие сложившуюся картину, утверждают: на лицо явное выживание, с «перекрытием кислорода», структуры Олега Дерипаски из Санкт-Петербурга.
Сама по себе сложившаяся ситуация прискорбная, но все же есть надежда на положительный итог – ведь вряд ли администрации Санкт-Петербурга нужны долгострои и восставшие массы жителей, считающие себя «обманутыми дольщиками». Остается надеяться, что конфронтация интересов закончится мирным и скорейшим урегулированием вопроса. Понять тревогу дольщиков можно, ведь ключи от своих квартир с нетерпением ждут тысячи человек, которые должны будут заселить оставшиеся строящиеся 200 тысяч квадратных метров жилья. Напомним, размах всего проекта ЖК «Северная долина» - 2,2 млн. «квадратов».
