Рефинансирование военной ипотеки

Проценты по ипотечному кредиту значительно выше существующих ставок? Рефинансирование позволит перекредитовать военную ипотеку под меньший процент, уменьшить срок её погашения и сократить размер переплаты.

Рефинансирование применяется для кредитов, взятых в сторонних банках при наличии минимального остатка выплат по условиям кредитной организации. При данной операции учитывается текущий размер 1/12 части целевого жилищного займа, по которой рассчитывается ежемесячный платёж. 

Программы перекредитования сегодня предоставляет военнослужащим целый ряд банков-партнёров ФГКУ «Росвоенипотека». Условия во всех кредитных организациях отличаются, и выбирать следует исходя из индивидуальных обстоятельств. К примеру, иногда военным приходится делать выбор в пользу большей суммы кредитования при менее выгодной ставке для того, чтобы перекредитование покрыло весь остаток по старому кредиту.

Отдельные условия предоставляются по рефинансированию в соответствии со ставкой «Семейной ипотеки». Перекредитование выполняется на условиях субсидированной льготной ставки для кредитов военнослужащих, соответствующих условиям программы. Второй или последующий ребёнок у участника НИС должен родиться после 1 января 2018 года, квартира должна быть приобретена в готовой или строящейся новостройке, аккредитованной по ВИ.

Выгодно ли рефинансирование военной ипотеки?

Чем выше остаток по кредиту и меньше ставка рефинансирования, тем выгоднее перекредитование для военнослужащего. К примеру, о перекредитовании стоит задуматься, если разница между действующей и новой ставкой от 1%, остаток выплаты 1,5 млн рублей и выше.

Для того чтобы выяснить точную цифру выгоды необходимо рассчитать на онлайн-калькуляторе срок и объём выплаты для действующего и будущего кредитов. Для этого необходим остаток задолженности, старая и новая ставки, а также возраст военнослужащего. Большинство банков ведёт расчёт ипотеки до достижения заёмщиком 50 лет, поэтому размер одобренной суммы может оказаться меньше требуемых средств.

Разница между расчётными данными будет показывать, насколько меньше стал срок погашения остатка по ипотеке, и стоит ли начинать процедуру перекредитования. Расчёт рефинансирования военной ипотеки на онлайн-калькуляторе является ориентировочным, точные цифры предоставляют банки при непосредственном обращении заёмщика.

Порядок оформления рефинансирования военной ипотеки

Перекредитование ипотечных кредитов для военнослужащих осуществляется в несколько этапов:

рассмотрение банком пакета документов по недвижимости. Военный должен предоставить действующий договор ЦЖЗ, выписку из ЕГРН либо копию ДУДС, если квартиры куплена в не достроенном доме. Для подтверждения стоимости жилья банку также необходим отчёт об оценке недвижимости;

после получения одобрения по объекту недвижимости осуществляется подготовка к сделке. Утверждается дата заключения договора и оформляется страховка квартиры, далее при наличии супруги берётся её нотариальное согласие на совершение сделки. У действующего кредитора запрашиваются справки – об остатке задолженности и реквизиты счёта, куда новый банк перечислит всю сумму для погашения остатка;

на этапе сделки предоставляются оригиналы всех документов и осуществляется заключение договоров – по новому ипотечному кредиту и средствам ЦЖЗ, по страхованию объекта и выплате страховой премии, также военнослужащим вносятся средства в размере первого платежа по новой ипотеке. После этого новый банк гасит обязательства участника НИС перед первым банком;

на следующем шаге военному необходимо оформить в первом банке заявление на досрочное погашение и получить документы для снятия обременения с недвижимости. Далее, через Многофункциональный Центр или Росреестр погашается запись об обременении в пользу первого кредитора и вносится другая запись, о регистрации ипотеки на нового залогодержателя. В завершение необходимо заказать выписки по счетам погашенной ипотеки и принести их новому залогодержателю;

при остатке на старом счёте средств после полного погашения кредита необходимо для их истребования обратиться в ФГУК «Росвоенипотека» или к первичному залогодержателю, в зависимости от того, откуда поступили данные средства.

Следует учитывать, что проблемы могут возникнуть на каждом из этапов, от затягивания выдачи справки предыдущим кредитором до отказа страховой компанией в перезачёте по другому кредиту.

«Военный Переезд» оказывает военнослужащим бесплатную помощь в перекредитовании обязательств по военной ипотеке. Телефон горячей линии 8-800-100-97-67.

Популярные новостройки в Екатеринбурге
От 101 424 P2
ЖК Космонавтов 11
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
80%
Свердловская область, г. Екатеринбург, пр-кт Космонавтов, 11
1-ая кв. от 5 020 677 руб.
2-ая кв. от 6 972 503 руб.
3-ая кв. от 8 865 419 руб.
От 95 136 P2
ЖК Утёс
Инвестиционный рейтинг
8.0
Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Гаршина, 1
1-ая кв. от 3 771 023 руб.
2-ая кв. от 5 221 199 руб.
3-ая кв. от 7 313 481 руб.
От 124 362 P2
ЖК Исеть парк
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
60%
Свердловская область, г. Екатеринбург, в районе улиц Луганская и Саввы Белых
1-ая кв. от 5 268 250 руб.
2-ая кв. от 7 141 420 руб.
3-ая кв. от 9 549 088 руб.
От 56 294 P2
ЖК Симфония (г. Екатеринбург)
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
60%
г. Екатеринбург, ул. Коуровская, 13
2-ая кв. от 3 828 500 руб.
3-ая кв. от 5 122 800 руб.