Военная ипотека охватывает сегодня огромные масштабы, поэтому не удивительно, что в процессе реализации данной программы встречаются недостатки и проявляются некие особенности, которые со временем корректируются государством.
Недостатки и минусы военной ипотеки
Рассмотрим те недостатки, которые сегодня больше всего беспокоят участников НИС и пока еще не подкорректированы государством:
1. Самой актуальной проблемой для участников НИС является тот момент, что сумма, выделяемая государством на приобретение квартиры, является фиксированной и не зависит от состава семьи военнослужащего.
Также не влияет на ее размер стаж, должность и денежное довольствие военного, в отличии от ЕДВ (жилищная субсидия), размер которой зависит от количества членов семьи.
Стоит отметить, что, став участником НИС, претендовать на субсидию военнослужащий уже не может.
Также не влияет на ее размер стаж, должность и денежное довольствие военного, в отличии от ЕДВ (жилищная субсидия), размер которой зависит от количества членов семьи.
Стоит отметить, что, став участником НИС, претендовать на субсидию военнослужащий уже не может.
2. Вторым, достаточно важным недостатком военной ипотеки являются условия, которые вытекают из договора по ипотечному кредиту и договору займа – это обязательное дальнейшее прохождение службы. Так как уволившись, офицер будет вынужден выплатить всю сумму ЦЖЗ государству. Таким образом, военная ипотека привязывает военнослужащего к службе до полной выслуги лет.
3. Личные затраты при оформлении военной ипотеки.
Оформляя военную ипотеку, военнослужащий столкнется с некоторыми моментами, когда потребуются собственные вложения:
- оплата оформления брачного контракта, в пользу военнослужащего, который при разводе супругов, обеспечит спокойный раздел имущества (делается по желанию);
- оплата оценки недвижимости;
- оплата выписок и справок, если квартира относится ко вторичному рынку жилья;
- оплата услуг экспертов, подбиравших квартиру и оказавших помощь в формировании пакета документов;
- может потребоваться оплата аванса-задатка, при условии, когда продавец пожелает получить часть денег от военнослужащего, в подтверждение намерений купить квартиру;
- оплата банковских комиссий и страховки недвижимости;
- оплата услуг нотариуса при заключении договора о военной ипотеке.
Особенности и нюансы военной ипотеки
Основными особенностями ипотечного кредитования являются сроки, по истечении которых появляется возможность получения ЦЖЗ, так:
- военную ипотеку можно получить через три года после вступления в программу НИС;
- Свидетельство НИС, позволяющее реализовать право на кредит позволяет купить квартиру в течение 6 месяцев (это срок его действия), а значит и договор о военной ипотеке должен быть подписан в срок, указанный в Свидетельстве (до истечения шести месяцев);
- при выдаче кредита, учитывается возраст военнослужащего, так ко времени окончания выплат кредита, возраст военного должен быть не более 45 лет;
- военнослужащий с 20-летним военным стажем, уволившийся со службы, и имеющий не до конца погашенный кредитный долг, должен за свой счет выплатить оставшуюся кредитную сумму.
Таким образом, зная недостатки и особенности военной ипотеки, военнослужащий до покупки квартиры должен взвесить все нюансы и только после тщательного анализа принимать решение - оформлять военную ипотеку или рассмотреть альтернативные варианты покупки жилья.
Популярные новостройки в Екатеринбурге
От 101 424 P/м2
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
80%
Свердловская область, г. Екатеринбург, пр-кт Космонавтов, 11
1-ая кв. от 5 020 677 руб.
2-ая кв. от 6 972 503 руб.
3-ая кв. от 8 865 419 руб.
От 95 136 P/м2
Инвестиционный рейтинг
8.0
Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Гаршина, 1
1-ая кв. от 3 771 023 руб.
2-ая кв. от 5 221 199 руб.
3-ая кв. от 7 313 481 руб.
От 124 362 P/м2
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
60%
Свердловская область, г. Екатеринбург, в районе улиц Луганская и Саввы Белых
1-ая кв. от 5 268 250 руб.
2-ая кв. от 7 141 420 руб.
3-ая кв. от 9 549 088 руб.
