Взыскание неустойки в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства

Обзор судебной практики по делам о взыскании участниками НИС неустойки с девелоперов

несвоевременная сдача объекта строительстваПосле вступления в силу изменений, коснувшихся ФЗ-16 8 "Об ипотеке" у контрактников, являющихся участниками НИС, появился шанс приобрести жилье на первичном рынке. И многие из них до сих пор пользуются таковой возможностью.

Становясь дольщиком, контрактник рассчитывает получить жилье в срок без каких-либо проблем. Однако на практике часто оказывается не все так, как ожидалось.

В результате  частых нарушений застройщиками пункта ДУДС, где прописываются сроки сдачи объекта, дольщики вынуждены обращаться за защитой своих прав в судебные инстанции.

Проведенный анализ юридической практики по описанной выше проблеме показывает, что чаще всего обращения в судебные инстанции поступают от участников НИС, которые столкнулись с нарушением сроков сдачи объекта. Нарушение сроков сдачи объектов наблюдалось и ранее, но сейчас подобные случаи участились в связи с непростой экономической ситуацией в России. Последний опыт юридической практики говорит о том, что чаще всего контрактники обращаются в суды тогда, когда нарушение сроков сдачи объекта составляет более 12 месяцев.

Следует отметить, что практика часто зависит от ряда объективных моментов (судебной инстанцией оценивается цена ДУДС, своевременность ее уплаты заявителем, интервал времени фактической просрочки передачи жилья его владельцу). На решение суда повлияет степень важности описанных выше причин и возможные последствия от просрочки сдачи объекта недвижимости дольщику.

Что делать, когда застройщик нарушил срок сдачи объекта

неустойка с застройщикаФЗ-214 гласит о том, что в ДУДС должен четко прописываться срок сдачи объекта. Однако в упомянутом выше законе прописывается, что застройщик имеет право за два месяца до наступления срока сдачи направить дольщику информацию о том, что окончание строительства в заранее спланированный срок не может быть осуществлено.

После такого оповещения от застройщика должно последовать предложение, направленное дольщику, о подписании дополнительного соглашения о переносе сроков.

Практика свидетельствует о том, что некоторые участники НИС, без раздумий сразу же подписывают такой договор, тем самым лишая себя права требовать от застройщика выплаты неустойки, положенной по закону. Кроме того, подписывая допсоглашение, дольщик лишает себя еще одного права - возможности отказаться от исполнения подписанного ранее договора.

Стоит заранее оговориться, что никакие уговоры застройщика (подобные таким: "другие дольщики уже поставили свою подпись под  допсоглашением" либо "если Вы не подпишите, ДУДС будет считаться недействительным") не должны приниматься во внимание, т.к. они никак не подкреплены законодательно. 

 

Также бывают случаи, когда строительные фирмы, нарушающие срок передачи по ДУДС, предлагают контактнику подписать акт приемки жилья с заранее обозначенным числом, которое будет соответствовать законному сроку.

Соглашаясь с подобными условиями, дольщики не просто перечеркивают свое право на требование, от нарушителя договора, санкций за просроченный период, но и подводят себя добровольно на оплату всех коммунальных платежей с даты ввода дома, и до даты фактического получения участником НИС ключей от своей квартиры.

Упомянутый выше закон указывает и на то, что требование дольщиком уплаты неустойки не обязывает пострадавшую сторону разъяснять причину и характер убытков, понесенных из-за задержки сдачи объекта.

В ФЗ-214 также прописано, что размер неустойки должен составлять 1/300 от ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Популярные новостройки в Екатеринбурге
От 101 424 P2
ЖК Космонавтов 11
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
80%
Свердловская область, г. Екатеринбург, пр-кт Космонавтов, 11
1-ая кв. от 5 020 677 руб.
2-ая кв. от 6 972 503 руб.
3-ая кв. от 8 865 419 руб.
От 124 362 P2
ЖК Исеть парк
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
60%
Свердловская область, г. Екатеринбург, в районе улиц Луганская и Саввы Белых
1-ая кв. от 5 268 250 руб.
2-ая кв. от 7 141 420 руб.
3-ая кв. от 9 549 088 руб.
От 95 136 P2
ЖК Утёс
Инвестиционный рейтинг
8.0
Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Гаршина, 1
1-ая кв. от 3 771 023 руб.
2-ая кв. от 5 221 199 руб.
3-ая кв. от 7 313 481 руб.